Vol.51 DIYにてリフォーム-43(トイレ天井(漆喰):2011年09月04日)

2017年03月16日 23:03

不動産投資物件の「DIY:リフォーム」本日2011年09月04日(日)の作業内容です。

本日も、コンソメチップス(兄)の義父が、リフォームの手伝いに来てくれました。
作業は、クロス工事とトイレ天井の漆喰塗りなります。

洋室のクローゼット内の下地がボロボロだったので、石膏ボードで下地を張替えたので、クロス工事が未だ完成しておりませんでした。
P1050818333.jpg

石膏ボード下地が、凸凹になっていましたが、結果下記の写真の様になっております。
真ん中ぐらいが凹んでいるのが分かると思います。
ちなみにクロスのしわに関しては、クロスの糊が乾いてくるとクロスが引っ張られて延びてくることでなくなるそうです。
P1050982351.jpg

次に、トイレの天井ですが・・・既存の天井材が汚かったので、剥がして漆喰を塗ることにしました。
ほぼ完成している状態で、天井作業となるのでしっかり養生を行いました。
工程を間違わなければ、養生等の作業を行わなくって良かったのに・・・
P1050867352.jpg

そして、漆喰ですが残り僅かだったので正直、塗り不足と言う感は否めません。
P1050976350.jpg
残りは、トイレ本体・ウォシュレットの設置の設置と給水、排水管の接続作業となります。

仕上げ用漆喰

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漆喰は、素人には扱い難いので「うま~くヌレール」って言う商品を使用しました。
漆喰が練りあがっているので、塗るだけの商品となります。
それと「うま~くヌレール」シリーズで、コテも購入しました。







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Vol.52 DIYにてリフォーム-44(洗面台設置:2011年09月19日)

2017年02月15日 01:17

不動産投資物件の「DIY:リフォーム」本日2011年09月19日(月祝)の作業内容です。

本日も、コンソメチップス(兄)水道工事が終わったとのことで現場の進捗を確認に来ました。

水道工事に関しては・・・
1、キッチンの給水・排水管の配管
2、洗面台の設置ならびに、給水・排水管の配管
3、洗濯板の設置および排水管の配管、洗濯用の水栓設置
4、ユニットバスの給水・排水管の配管(済)
5、トイレの設置あらびに、給水・排水管の設置(未)
  となっており、今回は、1,2,3の確認となります。

P1050990353.jpg
キッチン下の給水・排水管が、しっかり配管と結ばれております。
排水管の目隠しプレートですが・・・結構大きいサイズで、端っこに穴が明けられている。
それにしても、トラップが無いような感じがしますが、大丈夫なのでしょうか?

P1050996356.jpg

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P1050997357.jpg
洗面台本体の設置に、給水・排水管の配管が、バッチリされております。
こちらの排水に関しては、隣に見える排水立管に結ばれていた所に蓋をして、ユニットバス系統の排水管に結んであります。
排水管系統の配管時の写真が、下記になります。
P1050997357.jpg


洗濯機置場の「洗濯板」と「水栓」になります。
P1050993354.jpg

P1050995355.jpg
水栓に関しては、洗濯機用の水栓を設置してもらいました。
普通の蛇口水栓じゃないですよ!

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それと、洗面台 と トイレの扉 の位置が悪く、当たってしまうので「涙(ソフトクッション)」っと言うクッション材を、トイレの扉に貼っておきました。
これで、洗面台 ・ トイレの扉 共に破損することはないでしょう。
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P1060036359.jpg

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最後に、洋室のクローゼット内の一部下地をやり直さなかった所が、浮いてきてしましました。
クロスまで貼り、完成したはずだったのに致し方ありません、やり直しです。
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Vol.50 DIYにてリフォーム-42(電気・塗装工事:2011年09月03日)

2016年10月07日 23:08

不動産投資物件の「DIY:リフォーム」本日2011年09月03日(土)の作業内容です。

本日は、現場の進捗を確認しに行きました。
また、トイレの床にクッションフロアをDIYにて施工。

前回の「Vol.49 DIYにてリフォーム-41(クロス:2011年08月28日)」より電気工事と塗装工事が完了しておりますs。

電気工事に関しては、「スイッチ」「コンセント」を支給としました。っと言うか、ネットで購入してしまったので、支給せざるを得ませんでした。
しかし、結果 工事代金は、安くなったと思います。電気工事の業者さんに材料をお願いしたとしても、仕入れ価格で販売してくれる訳ではなく、手配等にかかる経費がのってきますので。
電気工事を安くお願いするのは、現場の職人さんに直接工事(職人さんの会社を通さない)をお願いすることですが・・・それは、あくまで同じ現場で、こちらは附帯で電気工事(職人さんは片手間)をお願いする時の話ですがね。

3,4年前は、お金のやり取りだと職人さん直で請求書・領収書のやり取りが面倒だったので「ビール券」なんかを渡していましたね。

写真は、キッチンの「給湯器のコントローラ」と「電気スイッチ」になります。 P1050902343.jpg


前回クロスを張って部屋の雰囲気がガラリと変わりましたが、塗装工事が入るとさらに部屋に統一感が出て来ます。
今まで、建具枠の木材にステインで色塗りしましたが、クロスと色を合わせて「白」で塗装をお願いしました。

【リビング】塗装前
P1050828334.jpg
塗装後
P1050914344.jpg

【和室】塗装前
P1050856341.jpg
塗装後
P1050932346.jpg

【洋室】塗装前
P1050835340.jpg
塗装後
P1050968349.jpg

最後の報告は、トイレのクッションフロア 通称CF と言われるモノの施工です。
施工前
P1050875342.jpg

一応、トイレですので掃除がてらしっかり除菌も行いました。
トイレットペーパーをひいて、サンポールを大量にかけてしばらく放置しました。
P1050924345.jpg

クッションフロア用のボンドを、床面にまんべんなく塗布!
専用の幅広ヘラもついていたので、簡単に完了です。
P1050941347.jpg

最後に、クッションフロアを張って終了です。
ちなみに、
1、前に行った時に、クッションフロアを広げて平らに均しておきました。
2、サンポールで清掃した後に、クッションフロアを丁度の大きさに切っておきました。
P1050945348.jpg

っと言うことで、本日の作業は終了となります。
素人としては、そこそこしっかり施工が出来たと思います。
正直、「そこそこ」が通用するのが賃貸物件の良い所ではないでしょうか!これが、自分の家の新築工事でプロの仕事なら確実にクレームになりますからね。

※クッションフロア専用のカッターがあるとか!
※排水管の所を、丸く切るカッターがあるとか!
正直、専用工具があればもっとうまく出来てたかもしれません。

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