Vol.34 DIYにてリフォーム-26(天井塗装(1回目):2011年04月16日)

2018年07月03日 23:18

不動産投資物件の「DIY:リフォーム」本日2011年04月16日(土)の作業内容です。

本日は、コンソメチップス(兄)の父親が手伝いに来てくれました。

作業内容は、天井の塗装と、残材の排出になります。

天井の塗装に関しては、一切写真を撮りませんでした。

とは言っても、やっていることは、前々回「Vol.32 DIYにてリフォーム-24(天井塗装(プライマー):2011年03月25日)」で塗装した、「シリコン 凹凸外かべ用」を塗るだけです。

専用のローラーに、長い柄を取り付けて、天井を塗るだけ!床が出来ていないので、塗料垂れしても問題なしです。

その他に、隙間が開いている所に、「バックアップ材」と「コーキング」を詰めて見た目を向上させます。

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隙間を、コーキングで埋めてもいいのですが、それには、かなりの量のコーキングが必要で、費用がかさんでしまいます。
バックアップ材と言う、発泡スチロールの様なもので隙間を少なくして。

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そして、残った隙間をコーキングで覆えば、隙間が消えてしまいます。


そして、解体が終了した12、1月頃に行った廃材の搬出の残りを、家に持ち帰り捨てる準備を行いました。
木材は、裁断して一般ごみとして廃棄!
エアコン、キッチンの金属部分は、後日「鉄ゴミ屋さん」に持っていき、換金してきました。

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これで、大分 物件の部屋がキレイになりました。







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Vol.33 DIYにてリフォーム-25(天井塗装(下地):2011年03月27日)

2018年06月04日 21:59

不動産投資物件の「DIY:リフォーム」本日2011年03月27日(日)の作業内容です。

本日は、コンソメチップス(兄)一人での作業になります。

作業内容は、天井の下地塗装となります。

前回は、塗料の食い付きをよくする為に、プライマーを塗装しました。
そして、本塗料の「シリコン 凹凸外かべ用」を塗装したんですが、若干コンクリート面の色が出てしまったので、下地を塗ることとしました。
前回の作業は「Vol.32 DIYにてリフォーム-24(天井塗装(プライマー):2011年03月25日)」を、ご覧下さい。

白で、塗装して、本塗装でより綺麗な色が出るようにしました。
また、天井のコンクリート面の気泡跡には、ローラーでは塗装できないので、刷毛で気泡の中まで塗装が必要となります。
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凹凸があるのは、前回「シリコン 凹凸外かべ用」を塗装したからで、これからもっと高低差のある凹凸を、塗装して行きます。

また、廻縁に隙間があったので、バックアップ材を入れてコーキングで穴埋めをしておきました。
LDKの部屋1周ですから、結構な量のコーキングを使用しましたが、バックアップ材がなかったらと思うと、まだ少ない量で済んだと言うことでしょうか。
SBCA0301108.jpg

これで、本日の作業は、終了となります。







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Vol.52 DIYにてリフォーム-44(洗面台設置:2011年09月19日)

2018年05月06日 01:17

不動産投資物件の「DIY:リフォーム」本日2011年09月19日(月祝)の作業内容です。

本日も、コンソメチップス(兄)水道工事が終わったとのことで現場の進捗を確認に来ました。

水道工事に関しては・・・
1、キッチンの給水・排水管の配管
2、洗面台の設置ならびに、給水・排水管の配管
3、洗濯板の設置および排水管の配管、洗濯用の水栓設置
4、ユニットバスの給水・排水管の配管(済)
5、トイレの設置あらびに、給水・排水管の設置(未)
  となっており、今回は、1,2,3の確認となります。

P1050990353.jpg
キッチン下の給水・排水管が、しっかり配管と結ばれております。
排水管の目隠しプレートですが・・・結構大きいサイズで、端っこに穴が明けられている。
それにしても、トラップが無いような感じがしますが、大丈夫なのでしょうか?

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洗面台本体の設置に、給水・排水管の配管が、バッチリされております。
こちらの排水に関しては、隣に見える排水立管に結ばれていた所に蓋をして、ユニットバス系統の排水管に結んであります。
排水管系統の配管時の写真が、下記になります。
P1050997357.jpg


洗濯機置場の「洗濯板」と「水栓」になります。
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水栓に関しては、洗濯機用の水栓を設置してもらいました。
普通の蛇口水栓じゃないですよ!

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それと、洗面台 と トイレの扉 の位置が悪く、当たってしまうので「涙(ソフトクッション)」っと言うクッション材を、トイレの扉に貼っておきました。
これで、洗面台 ・ トイレの扉 共に破損することはないでしょう。
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最後に、洋室のクローゼット内の一部下地をやり直さなかった所が、浮いてきてしましました。
クロスまで貼り、完成したはずだったのに致し方ありません、やり直しです。
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