Vol.52 DIYにてリフォーム-44(洗面台設置:2011年09月19日)

2017年02月15日 01:17

不動産投資物件の「DIY:リフォーム」本日2011年09月19日(月祝)の作業内容です。

本日も、コンソメチップス(兄)水道工事が終わったとのことで現場の進捗を確認に来ました。

水道工事に関しては・・・
1、キッチンの給水・排水管の配管
2、洗面台の設置ならびに、給水・排水管の配管
3、洗濯板の設置および排水管の配管、洗濯用の水栓設置
4、ユニットバスの給水・排水管の配管(済)
5、トイレの設置あらびに、給水・排水管の設置(未)
  となっており、今回は、1,2,3の確認となります。

P1050990353.jpg
キッチン下の給水・排水管が、しっかり配管と結ばれております。
排水管の目隠しプレートですが・・・結構大きいサイズで、端っこに穴が明けられている。
それにしても、トラップが無いような感じがしますが、大丈夫なのでしょうか?

P1050996356.jpg

500円OFFクーポン発行中♪【激安】【送料無料】 FTVN-603・FTVN-603NLIXIL INAX 洗面化粧台 オフト間口600mm 扉タイプ立水栓(定流量弁付)/ゴム栓【スタンダード】洗面台 600 洗面化粧台

価格:15,241円
(2016/10/21 01:16時点)
感想(0件)



P1050997357.jpg
洗面台本体の設置に、給水・排水管の配管が、バッチリされております。
こちらの排水に関しては、隣に見える排水立管に結ばれていた所に蓋をして、ユニットバス系統の排水管に結んであります。
排水管系統の配管時の写真が、下記になります。
P1050997357.jpg


洗濯機置場の「洗濯板」と「水栓」になります。
P1050993354.jpg

P1050995355.jpg
水栓に関しては、洗濯機用の水栓を設置してもらいました。
普通の蛇口水栓じゃないですよ!

[TW11R]TOTO洗濯機用単水栓【あす楽対応】

価格:2,400円
(2016/10/21 01:13時点)
感想(8件)



それと、洗面台 と トイレの扉 の位置が悪く、当たってしまうので「涙(ソフトクッション)」っと言うクッション材を、トイレの扉に貼っておきました。
これで、洗面台 ・ トイレの扉 共に破損することはないでしょう。
P1060032358.jpg

P1060036359.jpg

【メール便可】和気産業 粘着ソフトクッション CN-001 透明ウレタンタイプ 4903757211759

価格:270円
(2016/10/21 01:11時点)
感想(6件)




最後に、洋室のクローゼット内の一部下地をやり直さなかった所が、浮いてきてしましました。
クロスまで貼り、完成したはずだったのに致し方ありません、やり直しです。
P1060044363.jpg







ブログランキングに参加しております。記事がタメになりましたら1クリックして下さい。
にほんブログ村 住まいブログへ にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 注文住宅へ にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
応援いただき、本当にありがとうございます。

「都市ガス」と「プロパンガス」 ガス工事代金

2017年01月17日 02:30

先日、ガス設備工事について気になる話を聞きました。

それは、LP(プロパンガス)を使用すると「配管工事代金」「給湯設備代」が、ダタになると言うものです。

そこで、2件そのことを記事にしているブログがあったので紹介します。

 1、マイホーム・注文住宅・家づくりレボリューション in宮城県仙台市
     2006年11月08日   「給湯工事、ほんとに「タダ」?
 2、悪徳不動産屋の独り言
     2004年06月24日   「LPガス業者との駆け引き

確かに、LPG(プロパンガス)を使用すると「配管工事代金」「給湯設備代」が、ダタになるようです。

しかし、タダになるのに問題が2点あります。

1点は、家の建築時にかかる費用が抑えられるだけで、その後何十年と言う歳月 「配管工事代・給湯設備代」の償却費用がプラスされたプロパンガス料金を払い続けなければいけないと言うことです。
このことは、新築購入時に説明を受けているはずですが、誰もが忘れてしまっているんでしょうね。

また、償却費用が払い終わっても、プロパンガス料金の見直しがされるとも思えないので、償却費用が加味された割高プロパンガス料金を払い続ける訳です。

そして、プロパンガスから都市ガス・オール電化に切り替えようとした時、償却残金がある場合、その償却残金を請求されることとなりますので、注意して下さいね。


2点は、新築当時から都市ガスを使用できる状況にも関わらず、プロパンガスを使用することです。
これは、家を建築する ハウスメーカー・工務店が、日ごろ付き合っているガス業者がプロパンガス業者と言うことだと思います。
また、建築業者からすれば、ガス工事代金を建築費用として考えなくていいので、安く見積もりを出すことが可能になると言うメリットがあります。


また、「都市ガス」と「プロパンガス」について、Yahoo!知恵袋 の質問を何点か紹介します。

 1、都市ガスとプロパンだと都市ガスのほうが圧倒的にコストが安いのでしょうか?
 2、建築中です。プロパンガスから都市ガスの変更について
 3、オール電化かプロパンガス&灯油か 新居建築予定地は 都市ガスがありません


最後に、都市ガスが家の前まで来ていなく、プロパンガスを使用している方に、NPO団体の『プロパンガス料金適正化協会』で、プロパンガス料金の値下げを交渉してもらってはどうでしょうか?







ブログランキングに参加しております。記事がタメになりましたら1クリックして下さい。
にほんブログ村 住まいブログへ にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 注文住宅へ にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
応援いただき、本当にありがとうございます。

漏電ブレーカ交換費用[パナソニックショップ]

2016年12月19日 12:45

投資物件の漏電ブレーカーが壊れてしまったので、近くのパナソニックショップに交換をお願いをしました。

お願いしたパナソニックショップは、下記の通りです。
パナソニック コンシューマーマーケティング株式会社スーパーパナソニックショップ:(株)丸山電化サービス

パナソニックショップとは、パナソニックの製品を取次・販売する特約店の通称であり、パナソニックが運営している訳ではありません。


代金は、25,920円(税込) となっております。
scan1665.jpg
※物件を管理している不動産屋さんから来た見積もりは、27,700円(税込)でした。


作業内容は・・・
1、漏電ブレーカ(パナソニック製 BJW3303) の取付
※東京電力の方に、既存の漏電ブレーカーを取り外して 過電流ブレーカーより直接配線してもらっていました。
2、過電流ブレーカー より 漏電ブレーカー へ渡り線の配線
※東京電力の方が、渡り線を切断してしまったのかな?漏電ブレーカーは、付いていたんだから渡り線を圧着して接続してくれれば良かったのに!

IMG_51741662.jpg
↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓
IMG_52011661.jpg


ってことで、作業時間は30分もかかっていなかったかな。事前準備等も合わせても、1時間もかかっていないのでは?

パナソニック BJW3303 漏電ブレーカBJW-30型 3P3E OC付 30A 30mA

価格:4,225円
(2016/1/5 14:33時点)
感想(0件)



取り付けた、漏電ブレーカーは、上記の商品【4,225円(税込)】となります。

となると、労務費(諸経費込)は、21,695円となります。
これを、高いと感じるか?安いと感じるか?は、これからの電気工事・サービス対応で変わって行きます。

電気関係で不具合があった場合、投資物件が、遠いのでどうしても、電話での依頼となり、コンソメチップス(兄)が立ち会えない状況での修理となります。
そこを、うまく住居人の方とやり取りを行ってもらい電気修理してもらえれば、力強いパートナーと成り得るんですけどね。
ちなみに、コンソメチップス(兄)昨年「第二種電気工事士」の資格を取得しているので、漏電ブレーカーの取替え作業は行えます。







ブログランキングに参加しております。記事がタメになりましたら1クリックして下さい。
にほんブログ村 住まいブログへ にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 注文住宅へ にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
応援いただき、本当にありがとうございます。